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金九不再 但底部房企依然录得傲人发卖成绩

在2019年业绩公告中,恒大披露了2020年6500亿元的销售目标,按照这个目标,2020年恒大销售增速降至8.1%。

许家印预判并非虚言。2018年,恒大销售增速下降至10.1%,2019年销售额6010.6亿元,同比仅增长约9.0%。

一直在规模增长上被外界质疑“保守”的中海地产,也录得了近三成的同比增速。据其发布的公告,2019年9月中海地产合约销售金额约为340.7亿港元,环比增长约18.2%,同比增长约29.1%。合约销售面积约为157.4万平方米,环比增长约4.8%,同比增长约13.3%。

彼时,恒大集团董事局主席许家印称,恒大的规模已经如此之大,在这个基础上未来2-3年保持20%左右的增长已经非常厉害。

彼时,恒大集团董事局主席许家印称,恒大的规模已经如此之大,在这个基础上未来2-3年保持20%左右的增长已经非常厉害。

克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示,2019月房地产市场销售较7、8月提升明显,但同比增速仍然较低。TOP30房企合计操盘销售金额48464亿元,同比仅增长2.11%;合计权益销售金额39724亿元,同比增长8.46%。

细化到单月,2019年9月,恒大实现销售额831.1亿元,10月,销售额增长至903亿元,达到一年来恒大的月度销售高点。

细化到单月,2019年9月,恒大实现销售额831.1亿元,10月,销售额增长至903亿元,达到一年来恒大的月度销售高点。

这不是一个成色十足的房地产销售旺季。在房地产市场持续下行的当下,传统的“金九”已经不复存在,2019年9月各地的房地产市场表现都相对黯淡。

许家印预判并非虚言。2018年,恒大销售增速下降至10.1%,2019年销售额6010.6亿元,同比仅增长约9.0%。

亿翰智库数据显示,肇庆恒大鼎湖豪庭,开售8个月,降价幅度约3000元/平方米;济南恒大滨河左岸,开盘一年后,降价8000元/平方米。

至于后市的表现,多数受访人士均认为,不应该过度乐观,目前市场整体保持稳定的趋势依然不改。“(房地产市场)整体的盘子还在,但增速是变慢的。”艾振强指出。

“到了11月,我们确实主动调整营销节奏,主要聚焦在销售层面,不会像‘金九银十’大力度优惠折扣抢跑。”一名恒大内部人士告诉经济观察网,按照恒大目前的销售能力与库存,2019年确实可以冲刺更高业绩。但在当前大背景下,都不太愿意冲在最前,只要保持头部位置就差不多。

2019年上半年,恒大销售额同比下降了7.35%,恒大在下半年掀起一场“以价换量”大战。“全国532楼盘,闪购7.8折”的各式广告开始活跃在微信朋友圈以及各大网站上。

业绩增速分化背后

经济观察网 记者
陈博
2020年1月2日,中国恒大交出过去一年成绩单,2019年实现合约销售额约6010.6亿元,合约销售面积约5846.3万平方米,踩线完成预定6000千亿元销售目标。

“到了11月,我们确实主动调整营销节奏,主要聚焦在销售层面,不会像‘金九银十’大力度优惠折扣抢跑。”一名恒大内部人士告诉经济观察网,按照恒大目前的销售能力与库存,2019年确实可以冲刺更高业绩。但在当前大背景下,都不太愿意冲在最前,只要保持头部位置就差不多。

万科今年4月曾经录得单月超过600亿元的销售额,相较而言,在传统销售旺季的这一业绩表现,的确算不上突出。

2018年许家印公开提到,以前恒大做规模房企,现在要做利润王。只要利润目标完成,即便未来跌出前三或前十都无所谓。根据克而瑞和中指院公布的2019年房企销售数据,恒大TOP3的位置已然守住。

2018年许家印公开提到,以前恒大做规模房企,现在要做利润王。只要利润目标完成,即便未来跌出前三或前十都无所谓。根据克而瑞和中指院公布的2019年房企销售数据,恒大TOP3的位置已然守住。

“金九”整体的市场反应平平,而头部房企的业绩依旧亮眼,出现这种背离的主要原因指向了房企的销售动作调整之上。

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2019年最后两个月,通常是全年业绩最后冲刺阶段,而恒大则开始主动降速,11月仅销售了370.6亿元,12月进一步降到205.2亿元。

“金九”同期最佳成绩