神秘开拓商东坝造城 东坝超十分七项目开垦商为香港(Hong Kong卡塔尔国国字头房企

中国的房地产业,正进行着一场重大的结构调整。这场调整开启的变局,将比任何一次短期调控的影响都更为深远。  10月27日发布的十二五规划《建议》提出,未来五年要加大保障性安居工程建设力度,加快棚户区改造,发展公共租赁住房,增加中低收入居民住房供给。  “未来五年新建保障房的数量将达到3000万套,大约可解决1亿人的住房问题。”中国房地产业协会副会长朱中一日前表示。  北京大学房地产研究所所长陈国强认为,这意味着中国房地产业将在中央调整经济结构和经济发展方式、保障民生的背景下,面临一场“调结构”的重大转型。  尽管参建保障房曾被讥讽为“鸡肋”,但万科等龙头房企已提早布局,而一些新面孔也不断加入到争夺战中来。他们瞅准的,却是3000万套背后更大的市场以及一种新的盈利模式。  龙头房企纷纷试水  27日,深圳市宝安区一块不起眼的限价房用地引来万科、金地和卓越三大开发商的角逐。最终,卓越集团力压万科、金地后胜出。值得注意的是,卓越集团此前开发的产品多以商业物业和高档住宅为主。而此次拿下宝安区西乡街道地块,标志着卓越集团首次参与保障房项目。  随着政府加大保障房建设力度,越来越多的大开发商有了参建保障房的“第一次”。  今年9月,金地取得了深圳市龙华扩展区0009地块保障性住房开发权,总建筑面积约35万平方米。这也是以开发高档住宅为主的金地首次参与保障房项目建设。  除了一些首次参与保障房项目的开发商,原本已经参与其中的开发商也在加大在保障房项目中的份额。以万科为例,已开发和正在开发的保障房建设项目达150万平方米以上,今年8月又在深圳、北京和南京取得3个保障房开发项目,新增保障房开发面积160万平方米以上。绿地、招商地产、保利、远洋地产、富力等房企,也在加大保障房建设力度。  而卓越集团对于保障房市场显然也是兴趣渐浓。集团深圳分公司总经理谢利民向网易财经透露,随着各地政府加大保障房建设力度,卓越目前也正在青岛、长沙、武汉等地投标保障房项目。  蛋糕还是鸡肋?  不少企业声称建设保障房完全是出于企业社会责任,甚至有业内人士自曝,企业目前参建保障房可以说是一种各方合力作用之下近乎无奈的选择。  金地董秘徐家俊向网易财经坦言,在一线城市,尤其像在深圳,出让的纯商品住宅地块出让少之又少,企业的拿地策略也要因此发生转变。华远集团总裁任志强(博客)也曾在其博客中自曝,北京在土地出让中设置了门槛“保障房资格”,华远集团多次高价竞标北京土地,但仍以失败告终。  不过,更多的开发商敏锐地看到了整个市场结构酝酿变化背后的机会。  北京大学房地产研究所所长陈国强表示,未来住房市场肯定会分为保障房和商品房两块。粗略估算,保障房日后将分流一半商品房需求。  万科副总裁毛大庆表示:“长远看来,目前龙头房企要做的就是适应这个市场,不能完全不涉足,在这个市场里也要保持一定的份额。”  金地董秘徐家俊也认为,在政府加大保障房建设力度的情况下,未来这一块市场份额会越来越大,龙头企业肯定不能完全放弃。  事实上,保障房并非无利可图。据万科副总裁毛大庆介绍,目前开发商参与保障房项目的主要形式是代建,一般政府会出地出钱,由开发商代建,回报是占总投入约3%的管理费用。  “不用投入,还有利润,何乐而不为?”长江证券分析师苏雪晶直言。  在他看来,虽然保障房利润远比不上建商品房动辄几十个百分点,但运营、销售和融资的成本小,风险也小。因此,参建保障房,对于上市公司而言,可以保持业务稳定发展,相当于调控时的避风港。  陈国强表示,3%的管理费用其实主要还是开发商代建廉租房和公租房的收入,而双限房和经适房的利润会更高一些。  广发证券分析师赵强认为,目前建设保障房还没有好的盈利模式,因此现在参与建设,进行前期探索,可以为以后进入这一块市场积累经验。  缺位的保障房建设模式  北京大学房地产研究所所长陈国强认为,目前最大的问题是吸引更多的开发商参与。政府大的思路已经确定,但具体制度还不完备,包括开发商参建的方式、条件、回报等。“接下来要做的事情还很多。”  万科副总裁毛大庆认为,中国目前开始重视保障房项目的前期工作,比如加大土地供应和建设力度,但对于运营还没有好的模式,因此像占用资金多又无法快速回笼的廉租房,就面临着资金困局。  “吸纳险资与民间投资无疑可以促进保障房建设,但对于企业而言,最需要的是资金的退出方式。”毛大庆表示。  长期关注国外保障房项目运营的毛大庆说,廉租房项目在国外多是靠REITs来运营,正是靠与资本市场的对接,使得企业能够将其作为持有资产,甚至可以抵押来融资,从而盘活资金,这样也可以吸引更多的企业参与到保障房项目中来。  毛大庆认为,与建筑商相比,开发商的长处在懂得如何控制成本以及建更适合老百姓需求的保障房。且建设保障房的任务十分繁重,不可能完全由政府来做。以深圳市为例,一年5万套的任务光靠政府自己肯定无法完成,因为政府还要修建地铁、学校、医院等。

在当时,东坝周边的商品房均价在13500元/平米左右,北京奥林匹克花园、首开·常青藤等,二手房售价在10000-12000元/平米左右。

房地产分析师薛建雄认为,万科早已进入保障房市场。万科此次可能获得的面积较大,说明万科进入保障房市场的步伐迈得更大了。房企进入保障房市场,一方面是由于商品房市场受到政策调控,一方面是为获得更好的融资平台。由于是政府项目,开发商通过开发保障房更容易获得银行贷款授信。

万科、绿地、保利等十家房企进入中国责任地产前十名。

朝阳区住建委住保办孙主任告诉记者,尽管东坝的保障房项目一般也都是通过招投标的方式来操作,但目前参与东坝南区住宅区保障房开发建设的主要是朝阳区的国企,土地的一级开发当时也是由东坝当地的开发企业来做的。

万科大规模参与地方保障房建设计划,在5月31日即现端倪。王石曾表示:“万科下一步仍然会加大对住宅产业化的推进,并结合政府下单的保障房的建设进行大规模实践。”

在百强房地产企业中,有七成未参与保障房建设。这是昨天上午记者在首届“中国责任地产TOP100”新闻发布会上获悉的。

而当记者表示希望能获得项目部门的电话时,这位负责人却告诉记者,“我们公司就只有这一部办公室电话,其他人的个人联系方式我不能告诉你,我只能告诉你我们是一家国企。”

在新政调控下,南京市开发商与各地开发商一样,日子不好过。南京网上房地产统计显示,5月份南京商品住宅共成交1828套,与去年5月相比下降约76%。在刚过去的端午节小长假中,南京市仅成交房源6套。

新蒲京,对于近年来越来越受到行业关注的保障房建设方面,《报告》显示,房地产企业参建保障房的整体情况并不乐观。即便在百强名单中,也仅有30家在2007年-2010年间参与了保障房建设,有70家房企未参建。不过,前十名企业则全部参建。

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对此,有业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在当前的调控形势下,保障房建设实际上已经成为房地产企业加速资金周转的一种生存方式。保障性住房的市场需求和价格稳定,房企已加紧争抢这块蛋糕。

住房和城乡建设部政策研究中心、中国建设报社从全国6万多家主流房地产开发企业中,最后通过终评得出百强排名。并以百强为重点样本,对房企履行社会责任的现状进行研究,形成了《中国房地产企业社会责任实践研究报告》和首份《中国房企社会责任百强榜》。

与天通苑时代经济适用房开发建设少有人问津相比,现在“自觉自愿”参与保障房建设的房地产企业越来越多。

万科官方网站显示,万科在南京包括四个已售罄的项目、两个项目在售、一个项目未开发。7个项目一共占地面积不超过100万平方米,建筑面积不超过150万平方米。其中,规模最大的是金域蓝湾项目,可容纳3800户,总建筑面积68万平方米,尚不足万科或将建400万平方米保障房规模的1/4。

据《法制晚报》

据了解,万科首个两限房将于今年7月交房,富力首个两限房已经交付使用,远洋首个两限房也将入市。实际上,目前将目光投向保障房市场的远非上述几家,天房发展、金隅嘉业、保利、北辰等国企也加大了参建保障房的力度。

南京保障房规模超市场化项目?

著名地产分析师谢逸枫接受记者采访时表示,开发商一直不乐意参与保障房建设,是开发商和政府利益博弈的结果。谢逸枫说,保障房开发利润未达到开发商的利润底线,商品房开发利润基本在30%以上,而保障房的利润处于5%-10%之间,相对于商品房来说,建保障房利润低,很难让开发商心动。另外,保障房不可以上市交易的制度,让开发商感到保障房价格很难上涨,影响利润空间。

“保障房利润率3%”

在刚过去的端午小长假中,南京的楼市跌入冰谷,三天仅成交房源6套。在目前的市场条件下,传出龙头房企万科将负责南京400万平方米保障房建设的消息,立即引发了业内的强烈关注。昨日,万科一位徐姓负责人向《每日经济新闻》记者表示,万科确实在与南京市政府部门商谈保障房建设事宜。